Техник

Обязанности

• 1) проводит плановые и внеплановые осмотры общего имущества с целью установления возможных причин возникновения дефектов и выработки мер по их устранению; 2) проводит осмотры общего имущества собственников помещения многоквартирного дома, находящегося в зоне жилых и нежилых помещений, проверок соблюдения правил пользования жилыми помещениями, общим имуществом в многоквартирном доме, приборами учета; 3) проводит осмотр жилых и нежилых помещений при нанесении ущерба имуществу физических и юридических лиц в случаях чрезвычайных ситуаций, аварий на инженерных системах, неудовлетворительного состояния конструктивных элементов многоквартирного дома; 4) организует устранение мелких неисправностей общего имущества в многоквартирном доме, обнаруженных в ходе осмотров; 5) выполняет документирование результатов осмотров и проверок, выдает предписания собственникам по выявленным нарушениям; 6) взаимодействует с рабочим персоналом организации при проведении обмеров, вскрытий, ремонтных работ для определения характера, объемов, технологии ремонта, необходимых материалов и оборудования; 7) организует устранение обнаруженных во время осмотров дефектов и контролирует исполнение предписаний собственниками помещений; 8) подготавливает (согласовывает) технические задания на выполнение работ по содержанию и ремонту подрядным организациям и (или) рабочему персоналу организации; 9) осуществляет координацию работы подрядных организаций и (или) рабочего персонала организации по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома; 10) контролирует работу подрядных организаций по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома; 11) ведет техническую и иную связанную с управлением многоквартирным домом документацию по содержанию и ремонту инженерных систем и конструктивных элементов, подготовке многоквартирных домов к сезонной эксплуатации; 12) организует мероприятия по подготовке многоквартирных домов к сезонной эксплуатации; 13) организует надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, выполнение плановых и неплановых работ по содержанию и ремонту и обеспечение контроля объемов и качества работ со стороны собственников помещений многоквартирного дома; 14) подготавливает предложения собственникам многоквартирного дома по перечню (годовому плану) работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 15) вносит информацию по вопросам содержания инженерных систем и конструктивных элементов в программы и базы данных; 16) проводит оценку факторов изменения технического состояния и работоспособности здания в целом и отдельных его элементов; 17) информирует собственников помещений многоквартирного дома о проведении плановых и неплановых работ по содержанию и текущему ремонту; 18) осуществляет прием и принимает меры для выполнения заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах, поступающих от диспетчерской службы.

Требования

• Техник по эксплуатации зданий должен знать: 1) технологии обработки информации с использованием средств вычислительной техники, современных коммуникаций и связи; 2) нормативные правовые акты, регламентирующие проведение диспетчерского и аварийного обслуживания гражданских зданий; 3) технологию и организацию работ при проведении аварийного обслуживания гражданских зданий; 4) типологию зданий и инженерных систем; 5) типичные аварийные ситуации и отказы инженерных систем и оборудования гражданских зданий; 6) порядок действий при типичных аварийных ситуациях гражданских зданий; 7) порядок оформления наряда-допуска на проведение работ повышенной опасности; 8) технологию локализации аварий на инженерных сетях гражданских зданий; 9) принципы функционирования инженерных систем гражданских зданий; 10) нормативные правовые акты, регламентирующие содержание инженерных систем и конструктивных элементов, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах; 11) инженерные системы, оборудование и конструктивные элементы многоквартирного дома; 12) строительные материалы и технологии ремонта инженерных систем, оборудования и конструктивных элементов многоквартирного дома; 13) единую систему конструкторской документации; 14) дефекты инженерных систем и конструктивных элементов многоквартирных домов и технологии их устранения; 15) основные положения правил эксплуатации инженерного оборудования и конструктивных элементов зданий; 16) правила и методы оценки физического и морального износа зданий; 17) правила эксплуатации газового оборудования; 18) правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда; 19) порядок организации и выполнения работ по техническому обследованию жилых зданий; 20) нормативы труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда; 21) правила пользования жилыми помещениями.