директор ЖКХ

Обязанности

• Руководство организацией.
• Директор организует работу всего коллектива, распределяет задачи, контролирует их выполнение.
• Он же утверждает штатное расписание и должностные инструкции.
• Организация предоставления услуг. Директор отвечает за бесперебойную работу всего комплекса: водоснабжение, отопление, канализация, благоустройство территорий.
• Он планирует и контролирует ремонтные работы (текущий и капитальный ремонт, замена оборудования насосов).
• Договорная работа.
• Он заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями (на воду, свет), подрядчиками (на ремонт, обслуживание) и напрямую с собственниками помещений.
• Финансовое управление.
• Директор формирует тарифную политику, составляет бюджет, контролирует доходы и расходы.
• Он следит за дебиторской и кредиторской задолженностью, ищет пути оптимизации затрат и дополнительные источники финансирования.
• Контроль качества и безопасность.
• Он обеспечивает, чтобы услуги соответствовали нормативам.
• В его зоне ответственности безопасность жильцов и сотрудников.
• При авариях директор лично руководит их ликвидацией.
• Также он контролирует соблюдение правил техники безопасности.
• Взаимодействие с заинтересованными сторонами.
• Это и подчинённые, и внешние партнёры.
• Директор ведёт диалог с жильцами: рассматривает жалобы, организует общие собрания, информирует о решениях.
• Он же представляет интересы организации при проверках контролирующих органов (государственная жилищная инспекция, прокуратура, органы местного самоуправления).
• Работа с документацией.
• Директор организует ведение служебной документации: актов, смет, договоров, отчётности.
• Он обеспечивает её сохранность и защиту.
• Кадровое направление.
• Он заботится о подборе квалифицированных кадров, создаёт условия для их профессионального роста.
• Соблюдение законодательства.
• Директор обеспечивает законность всех процессов в организации, использует правовые инструменты для финансового управления, укрепляет договорную и финансовую дисциплину.
• Он же защищает имущественные интересы организации в суде или арбитраже.
• Стратегические задачи.
• В его обязанности может входить разработка программ развития, внедрение энергосберегающих технологий, анализ рынка ЖКХ .

Требования

• Эмоциональная устойчивость и самоконтроль.
• Коммуникабельность и эмпатия.
• Стрессоустойчивость.
• Лидерские качества и умение мотивировать.
• Организованность и умение расставлять приоритеты.
• Аналитическое мышление.
• Ответственность и чувство долга.
• Принципиальность и честность.
• Гибкость и адаптивность.
• Умение работать в режиме многозадачности.

Квалификация

• Специалист по управлению многоквартирными домами