Инженер по эксплуатации зданий и сооружений

Обязанности

• Обеспечивать надлежащую техническую эксплуатацию объекта.
• Контролировать техническое состояние зданий, сооружений, инженерных сетей (центральное отопление, теплоснабжение, холодоснабжение, вентиляционное оборудование, системы водоснабжения, канализации, дренажа, водостоков, энергоснабжения) и обеспечивать их корректную эксплуатацию.
• Организовывать работу подчинённого персонала.
• Ставить задачи, распределять обязанности.
• Осуществлять технический контроль.
• Проводить осмотры, диагностику оборудования, оценивать степень износа конструкций и систем.
• Выявлять причины преждевременного износа и принимать меры по их предупреждению.
• Разрабатывать и контролировать планы (графики) работ.
• Составлять планы осмотров, обслуживания, испытаний и профилактических ремонтов оборудования.
• Контролировать учёт и отчётность.
• Организовывать технический учёт работы оборудования, своевременно готовить отчётность о результатах деятельности.
• Взаимодействовать с внешними контрагентами.
• Составлять технические задания на ремонтные работы, осуществлять поиск подрядчиков, проводить тендеры и переговоры.
• Обеспечивать безаварийную работу.
• Принимать своевременные меры по ликвидации неисправностей, проводить монтаж, регулировку и испытания инженерных систем после ремонта.
• Проводить планово-предупредительные работы (ППР).
• Организовывать ППР на вверенном оборудовании.
• Ликвидировать аварийные ситуации.
• Действовать в сотрудничестве с аварийными службами, составлять акты о причинённом ущербе.
• Организовывать текущий ремонт.
• Проводить работы по текущему ремонту помещений (косметический ремонт, устранение протечек, замена элементов отделки, ламп, дверных замков и т.п.).
• Обеспечивать соблюдение норм безопасности.
• Контролировать выполнение правил пожарной безопасности, охраны труда и техники безопасности на объекте.
• Рационально использовать ресурсы.
• Составлять заявки на материалы, запасные части, инструмент и обеспечивать их экономное и рациональное расходование.

Требования

• Образование техническое (средне-профессиональное, высшее); Опыт работы в аналогичной должности от 3 лет - в области эксплуатации инженерных систем, обслуживания зданий или аналогичной сфере; Понимание технических систем: эксплуатация систем отопления, водоснабжения, вентиляции, электроснабжения и инженерных коммуникаций; Навыки организации работы: опыт контроля работы персонала и подрядных организаций, составления планов и графиков обслуживания; Техническое надзор и контроль качества: умение вести техническую документацию, проводить планово-предупредительные работы и контролировать качество выполнения работ; Умение быстро реагировать на аварийные ситуации, соблюдать правила охраны труда и пожарной безопасности; Коммуникабельность: навыки взаимодействия с поставщиками, контролирующими органами и арендаторами.

Квалификация

• категория 1